Project management · Sector fitness
Project management de gimnasios y sport retail
Dirección integral de obra y reforma para tu próxima apertura. Una sola persona al teléfono. Plazos cumplidos. Presupuesto bajo control.
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Por qué especializarse en fitness
Un gimnasio no es una tienda cualquiera
Climatización con cargas térmicas extremas, ventilación reforzada, suelos antichoque calibrados, vestuarios con humedad continua, evacuación de aguas, refuerzos estructurales para máquinas pesadas, instalación de software de control de accesos, integración con app, megafonía sectorizada... Cada metro cuadrado del centro tiene exigencias técnicas que no aparecen en una boutique de moda o un local de hostelería. Black Rocket trabaja exclusivamente con cadenas fitness y sport retailers, así que ese conocimiento ya está internalizado.
Qué incluye
Servicio integral de project management
Anteproyecto y memoria técnica
Distribución óptima de salas, vestuarios, recepción y zonas técnicas según el modelo de negocio del cliente y los condicionantes del local.
Licitación de constructoras
Concurso entre 3-5 constructoras especializadas en retail fitness. Comparativa transparente de precios, plazos, garantías y referencias.
Dirección facultativa
Arquitecto e ingeniero del lado del cliente. Visitas de obra, controles técnicos, certificaciones y coordinación de seguridad y salud.
Control de plazos
Planning detallado en Gantt con hitos críticos. Reunión semanal con cliente y reporting con fotos y desviaciones.
Control presupuestario
Seguimiento estricto de certificaciones, modificados y extras. Cero sorpresas en factura final.
Licencias y permisos
Tramitación de licencia de obra, actividad y apertura. Coordinación con Ayuntamiento, técnicos urbanísticos e ingeniería de proyecto.
Compra de equipamiento
Negociación con marcas de maquinaria fitness. Gestión de logística, entrega e instalación coordinada con el final de obra.
Tecnología y software
Control de accesos, integración con app de la cadena, gestión de socios, megafonía, cámaras y red wifi pre-configuradas.
Soft opening y entrega
Pre-apertura con tu equipo de operaciones, validación final, entrega de llaves, manuales y formación operativa.
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber del PM
¿Qué hace exactamente un project manager en una apertura de gimnasio?
Coordina todos los oficios, contratistas y proveedores desde la firma del local hasta la entrega de llaves: arquitectura, instalaciones (climatización, electricidad, fontanería, ventilación), obra civil, vestuarios, suelos técnicos, equipamiento fitness, tecnología y licencias. Es el único interlocutor del cliente, evitando que el director de expansión tenga que coordinar 15 proveedores en paralelo.
¿Cuánto cuesta el project management?
Habitualmente entre el 4% y el 8% del coste total de obra (CAPEX). El porcentaje exacto depende del volumen, la complejidad técnica del centro (con piscina, spa, climatización avanzada, etc.) y si es una apertura única o un plan de varias unidades. En planes plurianuales el porcentaje baja por economías de escala.
¿Trabajáis con la constructora del cliente o aportáis las vuestras?
Ambos modelos. Si tienes constructora de confianza, la integramos en el proceso y la dirigimos. Si no, lanzamos una licitación entre 3-5 constructoras especializadas en retail fitness con las que ya hemos trabajado, asegurando precios de mercado y plazos comprometidos. La transparencia es total: el cliente ve todas las ofertas.
¿Cuánto tarda una obra de gimnasio?
Para un local en bruto sin instalaciones previas: 4-6 meses para un centro low-cost de 1500-2500 m². Centros premium con piscina o spa: 7-9 meses. Si el local viene con licencia previa de actividad y solo requiere adecuación, los plazos pueden bajar a 2-3 meses.
¿Qué herramientas usáis para el reporting?
Plataforma propia donde el cliente accede 24/7 a: planning actualizado, fotos semanales de obra, certificaciones con desglose, modificados aprobados, contactos de obra, planos de la última revisión y video-resumen del estado. También enviamos reporting por email semanal.
Pidamos presupuesto a las mejores
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