Qué local busca un supermercado: requisitos de Aldi, Lidl, Mercadona, Dia, Consum y otras cadenas

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Depende del formato. Las cadenas de descuento y Mercadona buscan salas de venta de unos 1.000-1.800 m² en planta baja, con aparcamiento y carga y descarga, o parcelas completas: desde 2.000 m² en el caso de Aldi y de más de 4.000 m² en áreas metropolitanas en el de Lidl. Las enseñas de proximidad y franquicia (Dia, Carrefour Express, Charter, EROSKI city, Mi Alcampo, bonÀrea) trabajan con locales de 100 a 600 m².

Claves rápidas

  • Aldi es la única gran cadena que publica en su web requisitos detallados por formato y un correo para propietarios (consultado en octubre de 2026).
  • En las últimas aperturas de Lidl la sala de venta va de 1.300 a 1.500 m², con entre 70 y 120 plazas de aparcamiento.
  • Mercadona no publica requisitos: sus 34 aperturas de 2025 tuvieron de media unos 1.740 m² de sala (cálculo sobre datos de Alimarket).
  • Proximidad y franquicia: desde 100 m² (Carrefour Express) hasta 600 m² (EROSKI city), en municipios desde 1.000-3.000 habitantes.
  • Planta baja, espacio diáfano, fachada visible y acceso para camiones son condiciones casi universales.
  • Las modalidades son alquiler, compra y derecho de superficie. Hoy predomina el alquiler.

¿Qué tipo de local busca cada formato de supermercado?

Antes de mover un local conviene saber a qué familia de operadores le sirve. Ofrecer 250 m² al departamento de expansión de Lidl es perder el tiempo. Ofrecer una parcela de 5.000 m² a un franquiciado de barrio, también.

  • Supermercado grande y discount (1.000-2.000 m² de sala). Mercadona, Lidl, Aldi o los supermercados propios de Consum. Necesitan carga y descarga para camión y, fuera de los centros urbanos, aparcamiento propio. Cada vez buscan más parcelas completas donde construir a su medida.
  • Proximidad urbana (400-1.000 m²). El formato actual de Dia, de 400 a 500 m² según la propia compañía; Alcampo Supermercado, desde 700 m²; o las tiendas urbanas de Aldi, desde 1.000 m² brutos.
  • Ultraproximidad y franquicia (100-600 m²). Carrefour Express, Mi Alcampo, Charter, EROSKI city, las franquicias de Dia o bonÀrea. Aquí el inquilino suele ser un franquiciado, no la cadena, y eso cambia cómo debes analizar su solvencia.

Requisitos que publican las cadenas de supermercados

La tabla recoge solo datos publicados por las propias cadenas o por medios especializados, con su fecha. Donde una enseña no publica criterios, se indica. Las superficies de franquicia proceden del directorio de franquicias de Emprendedores, que no fecha sus fichas.

Cadena y formato Superficie Ubicación y población Modalidad Fuente (fecha)
Aldi – tienda estándar Edificios o locales de uso exclusivo, o superficies de 4.000-8.000 m²; parcelas desde 2.000 m² que admitan varias alturas Área de influencia de más de 20.000 habitantes; alta visibilidad y tránsito Compra o alquiler; admite combinar vivienda, oficinas u hotel en la parcela Web de Aldi (consultada en oct-2026)
Aldi – parque o centro comercial 1.500-2.000 m² brutos; fachada de 20-30 m; altura de más de 3,5 m Gran afluencia; carga y descarga Compra o alquiler Web de Aldi (oct-2026)
Aldi – tienda urbana Desde 1.000 m² brutos Entorno urbano Compra o alquiler Web de Aldi (oct-2026)
Lidl – grandes ciudades Locales en planta baja desde 1.100 m² Centro urbano Venta, alquiler o derecho de superficie Alimarket (nov-2017)
Lidl – solares (plan de Madrid) Solares céntricos de más de 1.800 m²; parcelas metropolitanas de más de 4.000 m²; locales en centros comerciales y mercados municipales Comunidad de Madrid No detallada Alimarket (sep-2021)
Lidl – aperturas recientes 1.300-1.500 m² de sala; 70-120 plazas de aparcamiento Barcelona, Sanxenxo, Ontinyent No detallada Lidl (ago-2026); Alimarket (sep-2026)
Mercadona No publica requisitos; aperturas de 2025 con unos 1.740 m² de sala de media No publica criterios Tendencia a alquilar en lugar de comprar Alimarket (mar-2026); Xataka (abr-2023)
Consum – supermercado propio Proyecto de Parla: 1.400 m² Entrada en Madrid prevista para 2028 No detallada Alimarket (abr-2026)
Charter (franquicia de Consum) 300-500 m² Poblaciones de unos 1.500 habitantes (perfil idóneo: 1.500-4.500) y barrios; también gasolineras Franquicia Dossier Charter 2026
Dia Formato de expansión de 400-500 m²; en franquicia, local desde 150 m² Proximidad; franquicia desde 1.000 habitantes Propia y franquicia Forbes (feb-2026); Emprendedores (sin fecha)
Carrefour Express Desde 100 m² de sala Población mínima en torno a 3.000 habitantes Franquicia (contrato 3+2 años) Emprendedores (sin fecha)
EROSKI city 200-600 m² útiles en una sola planta Localidades desde 1.500 habitantes y zonas turísticas de la península Franquicia Web de franquicias de Eroski (oct-2026)
Alcampo Mi Alcampo desde 200 m²; Alcampo Supermercado desde 700 m²; hipermercado desde 2.500 m² Urbano (súper) y periferia (híper) Franquicia Web de franquicias de Alcampo (oct-2026)
bonÀrea Locales en planta baja de más de 300 m² No publica criterios Locales en propiedad, mediante formulario Web de bonÀrea (oct-2026)

Lo que no dice la tabla

Lidl no publica hoy sus criterios. Su web corporativa solo menciona, sin cifras, que sus conceptos de tienda se adaptan a periferias, áreas metropolitanas, zonas urbanas y edificios emblemáticos. Los datos de 2017 y 2021 vienen de Alimarket. Para saber qué busca ahora, lo más útil son sus aperturas: en verano de 2026 abrió en Sanxenxo y Ontinyent con más de 1.500 m² de sala y cerca de 120 plazas, según su nota de prensa. En septiembre estrenó en Barcelona una tienda de 1.300 m² con más de 70 plazas. Con más de 730 tiendas y 897.000 m² de sala, según Alimarket, su red media ronda los 1.200 m² por tienda.

Mercadona está cambiando locales pequeños por otros mayores. En 2025 cerró 45 supermercados, de unos 1.345 m² de media, y abrió 34, de unos 1.740 m². De esos cierres, 26 fueron traslados a locales de mayores dimensiones (cálculo propio sobre los datos publicados por Alimarket en marzo de 2026). Si tu local tiene 1.300 m² y hoy lo ocupa Mercadona, plantéate que puede salir. Si tienes una parcela cerca de una de sus tiendas antiguas, puede interesarle.

¿Qué requisitos técnicos piden casi todas las cadenas?

Más allá de los metros, los motivos de descarte suelen ser técnicos. Revisa estos puntos antes de enviar nada:

  • Planta baja y una sola planta. EROSKI city exige que la superficie esté en una planta y bonÀrea pide planta baja. Un supermercado en primera planta necesita escaleras mecánicas o rampas y montacargas, y muy pocas cadenas lo aceptan.
  • Espacio diáfano. La sala se organiza en lineales y cámaras. Una retícula de pilares muy densa reduce la superficie aprovechable y puede hacer inviable la implantación.
  • Altura libre. Aldi pide más de 3,5 m en parques y centros comerciales. La altura hace falta para conductos de clima, frío y la iluminación.
  • Fachada y visibilidad. Aldi habla de 20-30 metros lineales de fachada en sus formatos de parque y centro comercial. Un local de fondo profundo y fachada estrecha suele puntuar mal.
  • Carga y descarga. La cadena valorará si un camión puede acceder y maniobrar, si hay muelle o zona reservada y qué horarios permite la ordenanza municipal.
  • Potencia eléctrica. El frío industrial, los hornos y la climatización consumen mucho. Pide a la cadena su ficha técnica y comprueba con la distribuidora eléctrica si puedes ampliar la potencia y cuánto costaría.
  • Aparcamiento. Imprescindible fuera del centro. En las aperturas de Lidl de 2026 citadas arriba, entre 70 y 120 plazas.
  • Ventilación y salida de humos. Necesarias si la tienda tendrá obrador, horno de pan o comida preparada.
  • Urbanismo y licencia. El planeamiento debe admitir el uso comercial. Según la normativa estatal (Ley 12/2012, artículo 2), los comercios de hasta 750 m² de superficie útil de exposición y venta no necesitan licencia previa: basta una declaración responsable o una comunicación previa. Para establecimientos mayores, la Ley 7/1996 de Ordenación del Comercio Minorista (artículo 6) solo permite exigir autorización por razones medioambientales, urbanísticas o de patrimonio, y prohíbe usar criterios económicos. Cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento concretan estos trámites, así que consulta la normativa local. Esto no es asesoramiento jurídico.

Si quieres repasar el resto de variables de un inmueble (estado, comunidad de propietarios, cargas), tienes una lista completa en la guía para analizar un local comercial paso a paso.

¿Compra, alquiler o derecho de superficie?

Alquiler

Es la fórmula dominante. Mercadona lleva años reduciendo sus compras de inmuebles y ha vendido tiendas para seguir en ellas como inquilina: 27 supermercados a LCN Capital Partners por 180 millones en 2020 y otros 27 al fondo MDSR por 100 millones en 2021, según Xataka (abril de 2023). Para el propietario, la clave está en el plazo de obligado cumplimiento, la actualización de renta y quién paga las obras. Lo tienes desarrollado en las claves del contrato de alquiler de un local comercial.

Compra

Aldi declara en su web que busca locales y terrenos en compra y en alquiler. Mercadona tampoco ha dejado de comprar suelo: en 2025 destinó 650 millones a aperturas, reformas y compra de terrenos, según Alimarket. Para un propietario que quiere salir del activo, vender a la cadena es la vía más directa. Otra opción es alquilar primero y vender después a un inversor con el supermercado dentro.

Derecho de superficie

Lidl contempla esta fórmula, según Alimarket. Con ella conservas la propiedad del suelo y la cadena construye y explota la tienda durante un plazo. Está regulado en el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (artículos 53 y 54):

  • Se formaliza en escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
  • El plazo no puede superar 99 años.
  • La contraprestación puede ser una suma alzada, un canon periódico o una combinación de ambos.
  • Al terminar el plazo, el propietario del suelo se queda con lo edificado sin pagar indemnización, salvo que se pacte otra cosa.

Venta a un inversor con el supermercado dentro

El supermercado alquilado es un producto muy buscado. En julio de 2026, Sonae Sierra compró al fondo MDSR nueve supermercados de Mercadona alquilados a largo plazo, con más de 15.000 m² de sala, según idealista/news. La lógica de valoración por rentabilidad es la misma que explicamos para un local alquilado a un gimnasio.

¿Cómo ofrecer tu local a una cadena de supermercados?

  1. Cruza tu superficie con la tabla. Decide a qué familia de operadores te diriges: discount y supermercado grande, proximidad o franquicia.
  2. Prepara un dossier completo. Incluye plano acotado con superficie útil y construida, altura libre, fachada y pilares; nota simple y referencia catastral; uso urbanístico admitido; potencia contratada y ampliable; acceso de camiones y plazas de aparcamiento; fotos; renta o precio y modalidad (alquiler, venta o derecho de superficie); y fecha de disponibilidad.
  3. Añade datos del entorno. Población del área de influencia, competencia cercana y accesos. Te explicamos cómo medirla en la guía sobre el área de influencia de un local comercial, y un estudio de geomarketing aplica el mismo método con más profundidad.
  4. Usa el canal correcto. Aldi recibe ofertas de locales y terrenos en expansion@aldi.es, según su web. bonÀrea tiene un formulario de oferta de locales. Charter atiende en charter@consum.es. Eroski y Alcampo canalizan sus franquicias a través de sus portales: allí el interlocutor será un futuro franquiciado. Lidl y Mercadona no publican en su web un canal para propietarios (consultado en octubre de 2026). El contacto se hace con sus departamentos de expansión, directamente o mediante un intermediario inmobiliario.
  5. Anticipa el proceso. Si el local encaja, habrá visita técnica y estudio de mercado de la cadena. Después, una oferta con plazo, carencia de renta, reparto de obras y licencias como condición para firmar.

Errores que hacen descartar un buen local

  • Pedir una renta sin referencia. Las cadenas calculan cuánto pueden pagar según las ventas que esperan en esa ubicación. Una cifra muy alejada corta la conversación antes de la visita.
  • Enviar información incompleta. Sin plano acotado ni datos de altura y potencia, el local queda a la cola.
  • Ignorar la red de la propia cadena. Las cadenas evitan quitar clientes a sus propias tiendas. Si tienen una a pocos minutos, tu local solo les interesa como traslado.
  • Ofrecerlo por varios canales a precios distintos. El mismo local presentado por varios intermediarios con condiciones diferentes resta credibilidad.
  • No resolver antes el urbanismo. Un uso no compatible o una licencia de actividad complicada pueden tumbar la operación al final del proceso.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos metros necesita un supermercado?

Un supermercado de proximidad funciona desde unos 100-200 m² en franquicia (Carrefour Express, Mi Alcampo, EROSKI city). El formato de expansión de Dia es de 400-500 m². Los discount y Mercadona trabajan con salas de 1.000-1.800 m², a las que hay que sumar almacén, muelle y aparcamiento.

¿Qué supermercado alquila locales pequeños?

Las enseñas de franquicia: Carrefour Express desde 100 m², Dia desde 150 m², Mi Alcampo desde 200 m², EROSKI city entre 200 y 600 m² y Charter entre 300 y 500 m². bonÀrea busca locales en planta baja de más de 300 m². En la franquicia, el contrato suele firmarlo el franquiciado, así que pide garantías acordes.

¿Puedo ofrecer un solar en lugar de un local?

Sí. Aldi busca parcelas desde 2.000 m² que admitan varias alturas, y Lidl buscaba en 2021 parcelas metropolitanas de más de 4.000 m² y solares céntricos de más de 1.800 m². Además de vender o alquilar el suelo, puedes plantear un derecho de superficie.

¿Necesita licencia un supermercado de 600 m²?

Según la normativa estatal, hasta 750 m² de superficie útil de exposición y venta no se exige licencia previa: basta una declaración responsable o una comunicación previa (Ley 12/2012). Aun así, el uso debe estar permitido por el planeamiento y cada ayuntamiento fija sus trámites. Consúltalo antes de firmar.

¿Lidl y Mercadona compran locales?

Lidl busca inmuebles en venta, en alquiler o mediante derecho de superficie, según Alimarket. Mercadona prefiere hoy alquilar, aunque sigue invirtiendo en compra de terrenos. En ambos casos la decisión depende de la ubicación y del encaje en su red.

¿Cómo sé si mi local tiene potencial para un supermercado?

Comprueba cuatro cosas: si la superficie entra en algún formato de la tabla, si está en planta baja con acceso de camión, si el uso comercial está permitido y si hay población suficiente en el área de influencia. Si las cuatro se cumplen, merece la pena preparar el dossier.

¿Tienes un local o un solar y quieres ofrecérselo a un supermercado?

En Black Rocket ayudamos a propietarios a preparar el dossier técnico, analizar la ubicación y presentar el inmueble a las cadenas cuyo formato encaja. Cuéntanos qué tienes por WhatsApp o escríbenos a info@grupoblackrocket.com. Si quieres ver qué cadenas están abriendo este año, consulta el mapa de aperturas de supermercados de 2026.

Fuentes

Última actualización: octubre de 2026.

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